永吉公園捷運店面透天
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鶯歌永吉公園捷運金透店 三峽北大買屋達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬
- 參考單價：40.28 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
德昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.335 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.863 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停兩部車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件位於新北市鶯歌區永吉公園站周邊，屬於「商用」透天厝，總價 2,350 萬，單價約 40.28 萬/坪。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。如果您計劃「自用兼營商」，且能負擔較高的稅務成本，此屋值得考慮；若純粹以居住或保值為目的，則需謹慎評估。
主要理由：
- 交通與空間優勢： 機場捷運站與獨立車位是極大的加分項，58 坪的空間也非常寬敞，適合需要居家辦公或家庭居住空間大的人。
- 財務成本考量： 商用稅制與較嚴謹的貸款條件是最大缺點。購屋前務必計算實際稅負與貸款利率差異，避免後續財務壓力。
- 價格定位： 單價在鶯歌區偏高，建議比照周邊住宅行情進行議價，確保價格合理，才能抵銷商用性質帶來的持有成本。
問與答
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陳品修(仲介，收取服務費)
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